Estimation d’un appartement – Une bonne estimation d’un bien immobilier doit tenir compte de plusieurs critères liés au logement, son environnement et au marché. Un bilan des atouts et faiblesses de l’appartement selon le marché actuel permet de déterminer son potentiel et d’estimer sa valeur.
Sommaire
Estimation d’un appartement : caractéristiques du bien
- Le type de bien : maison, appartement…
- La superficie : permet un calcul du prix au m2, en tenant compte des différentes surfaces (surface habitable, terrain, surface séjour, surface garage, espace perdu…).
- La qualité du bien : l’exposition, les matériaux de construction, l’isolation, le DPE, les prestations, l’année de construction, jardin arboré ou non, le potentiel d’extension…
- Son état général : entretien, coût des travaux à prévoir…
Quartier et environnement du bien
L’emplacement du logement se veut le facteur numéro 1 pour votre estimation d’un appartement.
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Ville et quartier
- Types d’habitat présents
- Transport (train, bus, métro) et facilités d’accès et stationnement
- Proximité pôle d’activité et emploi
- Services : magasins, école, collège, lycée, crèche, établissements de santé, services publics…
- Cadre de vie, associations culturelles et sportives…
Plus la qualité de vie et les services disponibles dans le secteur sont importants, plus la demande y sera élevée et donc les prix également plus élevés. Il s’agit d’investissements gardant de la valeur dans le temps. Savoir cela est essentiel pour réaliser une estimation d’un appartement.
Environnement proche
Qualité de vue, vis-à-vis, mitoyenneté, bordure de route, nuisances, calme… Tous ces facteurs impactent directement sur votre estimation d’un appartement. Il faut aussi tenir compte des évolutions à venir sur le secteur. Voilà notamment pourquoi il est recommandé de faire appel à un professionnel : celui-ci aura une bonne maîtrise de celles-ci.
Estimation d’un appartement : tenir compte du marché immobilier local
Pour votre estimation d’un appartement, outre le prix au m2, il est nécessaire d’être en mesure d’interpréter les données selon le marché immobilier local. Il est ainsi essentiel de tenir compte des dernières ventes effectuées sur le secteur pour un bien similaire ainsi que du potentiel concurrentiel de l’appartement. Tous ces points font qu’il est primordial de recourir aux services d’un professionnel expérimenté et reconnu.